The news is by your side.

مسکن مهر و امکان بازتولید ‘شهرهای ارواح’

0


  • مصطفی جوادی
  • پژوهشگر در دانشگاه فنی براندنبورگ، آلمان

مشکل مسکن تنها با سقفی بالای سر حل نمی‌شود و باید نیازهای دیگری هم در کنار آن مرتفع شوند

منبع تصویر، MEHR

توضیح تصویر،

مشکل مسکن تنها با سقفی بالای سر حل نمی‌شود و باید نیازهای دیگری هم در کنار آن مرتفع شوند

شهرهای ارواح چین یکی از نمونه های نادرست شهرسازی در دنیاست. این شهرها از جمله طرح‌های دولت چین برای تقسیم جمعیت رو به افزایش ابرشهرهای این کشور پرجمعیت است که گاه به نتیجه رسیده، اما در مواردی نیز شکست خورده است.

شهرهای این‌چنینی میان مردم چین و توریست‌ها به علت خالی ماندن از سکنه به “

شهر ارواح” مشهور شده‌اند. دولت چین برای آنکه نیاز به زمان و هزینه های تحقیقات برای طراحی شهری را به حداقل برساند عملاً در ساخت بسیاری از شهرک‌های جدید، شهرهای مشهور با بافت مناسب شهری اروپا را کپی کرده است.

برای مثال شهرهای آلمان یا شهر پاریس کاملاً

کپی شده‌اند. حتی در یکی از میادین کپی شده از شهرهای آلمان، مجسمه “گوته و شیلر” شاعران آلمانی هم ساخته و نصب شده‌ است.

آنها در موارد متعدد بجای تحقیقات فاز اول و دوم در پروژه‌های عظیم و دیدن همه پیش نیازها، تنها به بررسی عرضه و تقاضای مسکن اندیشیده‌اند. به بیان ساده تر آنها تعداد نیاز به مسکن را برآورد کرده و مطابق با آن مسکن ساخته‌اند.

اما قوانین مهم توسعه زیربنایی از نظر دور مانده است. در حالی که در همان نزدیکی این شهرها میلیون‌ها نفر نیازمند مسکن هستند، شهرهای جدید که هرکدام قابلیت اسکان چندصدهزار نفر را دارند، خالی از سکنه مانده‌اند. آنچه در چین اتفاق افتاده مشابهتی با برخی

شهرهای جدید در ایران دارد.

ساخت شهرهای جدید

با رشد چشمگیر شهرنشینی در ایران و افزایش تصاعدی ساکنان ابرشهرهای ایران، تحقیقات ساخت شهرهای جدید در دهه هفتاد شمسی کلید خورد و دانشگاه های متعدد داخلی و خارجی شروع به بررسی آن کردند. اما این تحقیقات هیچگاه نه به نتبجه رسید نه در بسیاری از موارد به اجرا درآمد. با روی کار آمدن دولت نهم، این تحقیقات به حالت نیمه تعلیق درآمد و پروژه مسکن مهر شروع شد.

روی این پروژه عملاً کار کارشناسی چندانی صورت نگرفته بود و به شکلی از پروژه شکست خورده چین تبعیت می کند اما اشکالات بیشتری نسبت به آن دارد؛ چرا که مشکل مسکن تنها با سقفی بالای سر حل نمی‌شود و باید نیازهای دیگری هم در کنار آن مرتفع شوند:

اشتغال: مهترین دلیل یکجانشینی و سپس شهرنشینی، نزدیکی به محل کار بوده است. دلیل شکل گرفتن شهرهایی همچون شهرک‌های اقماری اصفهان یا تهران، نزدیکی به کارخانه‌ها و مراکز دولتی و خصوصی است.

امری که در جانمایی (تعیین بهترین محل احداث) برخی شهرهای جدید چینی یا ایرانی نادیده گرفته شده و یا منوط به شرایطی است که محقق نگردیده است.

حمل و نقل: مسکن یک خانواده باید فاصله مناسبی با محل کار والدین، مدرسه فرزندان، مراکز خرید مواد غذایی و مایحتاج روزانه داشته باشد و یا امکان دسترسی آسان، سریع و ارزان به حمل و نقل عمومی برای آن فراهم باشد.

منبع تصویر، STR.AFP.Getty Images

توضیح تصویر،

منطقه تیان‌دوچنگ، در شهر هانجو در استان ژچیانگ در شرق چین

این مسئله‌ در شهرهای ارواح چین و بسیاری از پروژه های مسکن مهر و شهرهای جدید به درستی مورد توجه قرار نگرفته است.

بسیاری از پروژه های مسکن مهر ایران اصولاً برای دهک‌های کم درآمد جامعه در نظر گرفته شده‌اند که عموماً از وسیله نقلیه شخصی محروم هستند و در صورت داشتن آن، بافت ترافیکی این مناطق برای حجم چندین هزار وسیله نقلیه در روز پیش بینی نشده است. سیستم حمل و نقل عمومی این مناطق هم بسیار ضعیف است.

گرچه طرح اولیه برخی از این شهرها بر اساس مترو، قطار شهری یا دیگر انواع حمل و نقل عمومی بوده، اما این طرح ها یا مسکوت مانده و یا راهی طولانی تا اتمام دارند.

امنیت و ایمنی: پیش نیازهای اولیه تامین امنیت ساکنان باید در هر بخش شهر در نظر گرفته شود. به ازای تعداد مشخصی از شهروندان و البته بسته به میزان مسافت با نزدیکترین مرکز، بایستی واحدهای آتش نشانی، مراکز درمانی، آمبولانس، پاسگاه‌های پلیس فراهم باشد که در پروژه‌های شهری ایران جای خالی آن احساس می‌شود.

امکان سرمایه گذاری: مسکن باید بنا به قدرت خرید افراد قیمت مناسب و سرمایه گذاری در آن چشم انداز اقتصادی داشته باشد.

از آنجا که مالکیت زمین در مسکن مهر (همچون نمونه چینی) مدت‌دار است، بار روانی آن امکان سرمایه‌گذاری را پایین می آورد. همچنین با توجه به تورم سال‌های گذشته، امکان خرید یا بازپرداخت وام از بخش عمده دهک‌های کم بضاعت گرفته شده است.

به موارد فوق می‌توان فقدان امکانات فرهنگی، مراکز تفریحی و پارک، تسهیلات ورزشی و ترکیب نامناسب همه این موارد با معماری منطقه‌ای و شرایط اقلیمی را نیز افزود.

مسکن مهر

از آنجایی که بعضی شهرهای چینی بعضاً مو به مو از شهرهای اروپایی کپی شده‌اند بسیاری از این پیش نیازها ناخواسته در آنها دیده شده است؛ مواردی که در پروژه‌های مسکن مهر (به عنوان مثال چندهزار واحد در فاز دو و سه شهرک صدرای شیراز) کاملاً مغفول مانده است.

برای مسکن مهر، هم در دولت گذشته و هم در دولت فعلی، بانک مرکزی ملزم به پرداخت هزینه ساخت مسکن است. بانک به شرکت های سازنده وام بانکی می‌دهد و سپس مالکان ملزم به بازپرداخت وام به بانک هستند.

اما آیا اقشار کم‌درآمد که نه خود می‌توانند ساکن این خانه‌ها شوند نه امکان اجاره آن را دارند، امکان بازپرداخت وام را خواهند داشت؟

محمود احمدی‌نژاد در دوره دوم ریاست جمهوری خود پنجاه هزار میلیارد تومان را به مسکن مهر اختصاص داد، اما ادامه پروژه در دولت جدید به مبالغ بیشتری نیاز دارد. بسیاری از مراکز، پرداخت تسهیلات مسکن مهر را به حالت تعلیق در آورده‌اند و مبلغ بیشتری را نیز برای ادامه پروژه از بانک مرکزی درخواست کرده‌اند.

با توجه به سیاست های اخیر ایران در افزایش جمعیت، مشکل کمبود مسکن که پیش از این نیز وجود داشت به شکل تصاعدی بغرنج تر خواهد شد، مشکلی که نه فقط با تولید بیشتر مسکن، بلکه با مطالعات جامع شهری و زیربنایی امکان پذیر است.

برای توسعه پایدار باید با تحقیقات توسعه-محور نیازهای اجتماعی و اقتصادی را سنجید، بجز رفع نیاز امروز، نگاه و برنامه‌ای جامع و مدون برای آینده داشت و بر اساس نتایج این تحقیقات اقدام کرد.



منبع

ارسال یک پاسخ

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

واکسن سینوفارم برای استفاده کودکان مجوز گرفت راه فرار مربیان از جریمه؛ فقط سکته قلبی!/ جریمه سنگین مالی در انتظار سرمربی استقلال مطهری: ماشین‌سازی مهم‌ترین بازی باقیمانده پرسپولیس است بهانه برکناری فرهاد مجیدی از استقلال جور شد دانلود آهنگ جدید کامران تفتی بنام پرده هایی از شب روزهای سبز بورس در تیر ۱۴۰۰ / بورس احیا می‌شود؟ پرداخت وام ۲۵۰ میلیون تومانی مسکن/ سود، ۶۷۶ میلیون تومان! استقلال هرگز به این تیم نباخته است خبرگزاری هرانا | تضعیف کشاورزی؛ مهاجرت و حاشیه نشینی کشاورزان در شهرهای ایران/بهار عباسی گزارشی از پنجمین روز اعتراضات گسترده خوزستان؛ واکنش ها نسبت به سرکوب مردم معترض سهم سویه دلتا در مبتلایان جدید کرونا در آمریکا به ۸۳ درصد رسید دانلود آهنگ جدید مهیار معمارزاده بنام زیبای جذاب اصرار فدراسیون جهانی به رویارویی دو ایرانی در المپیک/ کیمیا و ناهید مسابقه می‌دهند آرامش ذهن ؛ 6 راهکار ساده و موثر برای افزایش آرامش ذهن کیس آیفون Fjorden تجربه تصویربرداری با دوربین‌های DSLR را فراهم می‌کند هنر سایبرنتیک – سایبورگیسم چیست؟ تماشای آنلاین قسمت ۶ سریال فوق لیسانسه ها ویدیو| نخستین گل میلیک در لباس المپیک مارسی رئیس علوم پزشکی: کرونا در قم دوباره اوج گرفت رسانه‌های ایران نوشتند طبق آخرین ارزیابی روند بستری بیماران مبتلا به کرونا در شه… فراخوان‌ بین‌المللی برای پایان دادن به جنگ و خشونت در افغانستان در لیگ پاورلیفتینگ باشگاه‌های جهان به دنبال قهرمانی هستیم نجیب میقاتی، میلیاردر لبنانی، مأمور تشکیل کابینه جدید شد نمکی، گروه های سنی جدید برای دریافت واکسن را ابلاغ کرد کدام مشاغل در تهران مجاز به فعالیت‌اند؟ آمار بستری کودکان مبتلا به دلتا کرونا رو به افزایش است دانلود فیلم Kill Bill 1 2003 دانلود فصل اول سریال داکس توانا: تغییردهندگان بازی The Mighty Ducks: Game Changers 2021 اخراج مدیر آلمانی از المپیک به دلیل حرف‌های نژادپرستانه نبرد بزرگ در نیمه‌نهایی تنیس المپیک/ تنیسور آلمانی حریف نوله شد احتمال بارش در استان تهران ویدیو| گل اول سپاهان به استقلال توسط رضا میرزایی دانلود سریال Mindhunter 2019 شکارچی ذهن فصل اول با زیرنویس فارسی قرعه کشی پیش فروش ۵ محصول ایران خودرو امروز برگزار شد کاپیتان تیم ملی در یونان/ احسان آماده آزمایش‌های پزشکی آاک سه عضو حزب الله و دو نفر دیگر در حمله به مراسم تدفین در بیروت کشته شدند جهانگیری: اسرائيل آدم فرستاد داخل نفتکش ما و آن را منفجر کرد استقلال بدون چهار بازیکن خود به مصاف گل گهر می‌رود رفع اختلال جهانی اینستاگرام نقش «ابراهیم شریف» در «گاندو» نقشی است که به خاطر حساسیت‌های خاص خودش بارها بازنویسی شد Sundhedsfaglig vurdering af risiko for den humane sundhed ved en evt. genoptagelse af minkhold efter 2021 Forsvarskommandoen har fortsat ikke fundet fejlkilde: Kongeskibet prøvesejles torsdag Ekspert: IoT breder sig til virksomheders drift og åbner for flere hackerangreb Voldsom lønforhøjelse venter Vingegaard Pia fandt grusomt fund i pose med pil-selv rejer: Nu er fiskemysteriet løst Ligner amatører: Ramt af fransk forbandelse Melina mangler en ny familie: 'Hvad bliver der af hende?' Lige til glemmebogen Derfor rammer monsterregnen Europa: Forstå det ekstreme vejr i tre punkter Se kortet: Så mange behandlinger blev udskudt i din region Son orkestrerede testsejr på fin Spurs-halvleg Strasbourg er Europas bankende hjerte Kresten Schultz Jørgensen: Dumhed er den farligste fjende »Aldrig mere,« lød løftet efter angrebet på Utøya. Men 10 år efter køber stadig flere ind på tankegodset bag angrebet Norges kronprins ønsker mere plads til åbenhed om massakre Konservativ ordfører har på to år opdaget flere uholdbare arbejdsforhold i Folketinget: »Jeg har mere end én gang oplevet ministre så trætte, at de næsten ikke kunne hænge sammen« Se billederne: Her kommer Danmark Dansk erhvervsliv mister sine enhjørninger til udlandet »Historisk ringe« AGF skal »se sig selv i spejlet« inden søndagens revanche Aarhus-vittigheder er døde, men vi griner stadig ad lokale forskelle Kristeligt Dagblad mener: Egnsstolthed er godt, men den må ikke kamme over i polarisering Tidligere kulturminister Grethe Rostbøll er død Aftenen før Astrid skulle giftes, tog hun et billede af sig selv og sin mand i undertøj. 14 år senere græd hun da hun genså billedet Sikkerhedseksperter: Danske Bank hjælper spoofing-svindlere Åbenmundet landbrugsmilliardær får lang fængselsstraf i Kina Højer og Sparta med flot comeback i CL-kval Helene Reingaard Neumann: Er mødet med sygdom og død uomgængeligt? Nordirere sender sensationelt AGF ud af Conference League Esbjerg-direktør er både glad og skuffet: Nu kan vi "konfrontere" spillerne Næsten hver anden tør ikke synge sammen med andre København kalder, og de unge kommer: Trods politisk ønske om det modsatte står studiepladser i provinsen ledige Ellemann har leveret sommerens politiske markering: Et internationalt, klimavenligt Venstre Vilde Depay og Barca-kometer bag testsejr Fireårig dreng faldt ud af vindue på fjerde sal på Amager B.T. Afslører topadvokat i ulovlig dobbeltrolle: Forgyldte sig selv i årevis Millionby risikerer at blive ubeboelig: »Meget slemt og usædvanligt« Antallet af vaccinerede i USA er ikke nok til at »knuse« Delta, men nok til at undgå nedlukning Mings: Havde det mentalt svært før EM Dansk rigmand begyndte med 10.000: Nu er dusøren næsten firedoblet FCM-brasser ude med stadfæstet karantæne