The news is by your side.

مسکن مهر و امکان بازتولید ‘شهرهای ارواح’

0


  • مصطفی جوادی
  • پژوهشگر در دانشگاه فنی براندنبورگ، آلمان

مشکل مسکن تنها با سقفی بالای سر حل نمی‌شود و باید نیازهای دیگری هم در کنار آن مرتفع شوند

منبع تصویر، MEHR

توضیح تصویر،

مشکل مسکن تنها با سقفی بالای سر حل نمی‌شود و باید نیازهای دیگری هم در کنار آن مرتفع شوند

شهرهای ارواح چین یکی از نمونه های نادرست شهرسازی در دنیاست. این شهرها از جمله طرح‌های دولت چین برای تقسیم جمعیت رو به افزایش ابرشهرهای این کشور پرجمعیت است که گاه به نتیجه رسیده، اما در مواردی نیز شکست خورده است.

شهرهای این‌چنینی میان مردم چین و توریست‌ها به علت خالی ماندن از سکنه به “

شهر ارواح” مشهور شده‌اند. دولت چین برای آنکه نیاز به زمان و هزینه های تحقیقات برای طراحی شهری را به حداقل برساند عملاً در ساخت بسیاری از شهرک‌های جدید، شهرهای مشهور با بافت مناسب شهری اروپا را کپی کرده است.

برای مثال شهرهای آلمان یا شهر پاریس کاملاً

کپی شده‌اند. حتی در یکی از میادین کپی شده از شهرهای آلمان، مجسمه “گوته و شیلر” شاعران آلمانی هم ساخته و نصب شده‌ است.

آنها در موارد متعدد بجای تحقیقات فاز اول و دوم در پروژه‌های عظیم و دیدن همه پیش نیازها، تنها به بررسی عرضه و تقاضای مسکن اندیشیده‌اند. به بیان ساده تر آنها تعداد نیاز به مسکن را برآورد کرده و مطابق با آن مسکن ساخته‌اند.

اما قوانین مهم توسعه زیربنایی از نظر دور مانده است. در حالی که در همان نزدیکی این شهرها میلیون‌ها نفر نیازمند مسکن هستند، شهرهای جدید که هرکدام قابلیت اسکان چندصدهزار نفر را دارند، خالی از سکنه مانده‌اند. آنچه در چین اتفاق افتاده مشابهتی با برخی

شهرهای جدید در ایران دارد.

ساخت شهرهای جدید

با رشد چشمگیر شهرنشینی در ایران و افزایش تصاعدی ساکنان ابرشهرهای ایران، تحقیقات ساخت شهرهای جدید در دهه هفتاد شمسی کلید خورد و دانشگاه های متعدد داخلی و خارجی شروع به بررسی آن کردند. اما این تحقیقات هیچگاه نه به نتبجه رسید نه در بسیاری از موارد به اجرا درآمد. با روی کار آمدن دولت نهم، این تحقیقات به حالت نیمه تعلیق درآمد و پروژه مسکن مهر شروع شد.

روی این پروژه عملاً کار کارشناسی چندانی صورت نگرفته بود و به شکلی از پروژه شکست خورده چین تبعیت می کند اما اشکالات بیشتری نسبت به آن دارد؛ چرا که مشکل مسکن تنها با سقفی بالای سر حل نمی‌شود و باید نیازهای دیگری هم در کنار آن مرتفع شوند:

اشتغال: مهترین دلیل یکجانشینی و سپس شهرنشینی، نزدیکی به محل کار بوده است. دلیل شکل گرفتن شهرهایی همچون شهرک‌های اقماری اصفهان یا تهران، نزدیکی به کارخانه‌ها و مراکز دولتی و خصوصی است.

امری که در جانمایی (تعیین بهترین محل احداث) برخی شهرهای جدید چینی یا ایرانی نادیده گرفته شده و یا منوط به شرایطی است که محقق نگردیده است.

حمل و نقل: مسکن یک خانواده باید فاصله مناسبی با محل کار والدین، مدرسه فرزندان، مراکز خرید مواد غذایی و مایحتاج روزانه داشته باشد و یا امکان دسترسی آسان، سریع و ارزان به حمل و نقل عمومی برای آن فراهم باشد.

منبع تصویر، STR.AFP.Getty Images

توضیح تصویر،

منطقه تیان‌دوچنگ، در شهر هانجو در استان ژچیانگ در شرق چین

این مسئله‌ در شهرهای ارواح چین و بسیاری از پروژه های مسکن مهر و شهرهای جدید به درستی مورد توجه قرار نگرفته است.

بسیاری از پروژه های مسکن مهر ایران اصولاً برای دهک‌های کم درآمد جامعه در نظر گرفته شده‌اند که عموماً از وسیله نقلیه شخصی محروم هستند و در صورت داشتن آن، بافت ترافیکی این مناطق برای حجم چندین هزار وسیله نقلیه در روز پیش بینی نشده است. سیستم حمل و نقل عمومی این مناطق هم بسیار ضعیف است.

گرچه طرح اولیه برخی از این شهرها بر اساس مترو، قطار شهری یا دیگر انواع حمل و نقل عمومی بوده، اما این طرح ها یا مسکوت مانده و یا راهی طولانی تا اتمام دارند.

امنیت و ایمنی: پیش نیازهای اولیه تامین امنیت ساکنان باید در هر بخش شهر در نظر گرفته شود. به ازای تعداد مشخصی از شهروندان و البته بسته به میزان مسافت با نزدیکترین مرکز، بایستی واحدهای آتش نشانی، مراکز درمانی، آمبولانس، پاسگاه‌های پلیس فراهم باشد که در پروژه‌های شهری ایران جای خالی آن احساس می‌شود.

امکان سرمایه گذاری: مسکن باید بنا به قدرت خرید افراد قیمت مناسب و سرمایه گذاری در آن چشم انداز اقتصادی داشته باشد.

از آنجا که مالکیت زمین در مسکن مهر (همچون نمونه چینی) مدت‌دار است، بار روانی آن امکان سرمایه‌گذاری را پایین می آورد. همچنین با توجه به تورم سال‌های گذشته، امکان خرید یا بازپرداخت وام از بخش عمده دهک‌های کم بضاعت گرفته شده است.

به موارد فوق می‌توان فقدان امکانات فرهنگی، مراکز تفریحی و پارک، تسهیلات ورزشی و ترکیب نامناسب همه این موارد با معماری منطقه‌ای و شرایط اقلیمی را نیز افزود.

مسکن مهر

از آنجایی که بعضی شهرهای چینی بعضاً مو به مو از شهرهای اروپایی کپی شده‌اند بسیاری از این پیش نیازها ناخواسته در آنها دیده شده است؛ مواردی که در پروژه‌های مسکن مهر (به عنوان مثال چندهزار واحد در فاز دو و سه شهرک صدرای شیراز) کاملاً مغفول مانده است.

برای مسکن مهر، هم در دولت گذشته و هم در دولت فعلی، بانک مرکزی ملزم به پرداخت هزینه ساخت مسکن است. بانک به شرکت های سازنده وام بانکی می‌دهد و سپس مالکان ملزم به بازپرداخت وام به بانک هستند.

اما آیا اقشار کم‌درآمد که نه خود می‌توانند ساکن این خانه‌ها شوند نه امکان اجاره آن را دارند، امکان بازپرداخت وام را خواهند داشت؟

محمود احمدی‌نژاد در دوره دوم ریاست جمهوری خود پنجاه هزار میلیارد تومان را به مسکن مهر اختصاص داد، اما ادامه پروژه در دولت جدید به مبالغ بیشتری نیاز دارد. بسیاری از مراکز، پرداخت تسهیلات مسکن مهر را به حالت تعلیق در آورده‌اند و مبلغ بیشتری را نیز برای ادامه پروژه از بانک مرکزی درخواست کرده‌اند.

با توجه به سیاست های اخیر ایران در افزایش جمعیت، مشکل کمبود مسکن که پیش از این نیز وجود داشت به شکل تصاعدی بغرنج تر خواهد شد، مشکلی که نه فقط با تولید بیشتر مسکن، بلکه با مطالعات جامع شهری و زیربنایی امکان پذیر است.

برای توسعه پایدار باید با تحقیقات توسعه-محور نیازهای اجتماعی و اقتصادی را سنجید، بجز رفع نیاز امروز، نگاه و برنامه‌ای جامع و مدون برای آینده داشت و بر اساس نتایج این تحقیقات اقدام کرد.



منبع

ارسال یک پاسخ

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

سفر به پنج مرکز جذاب و مهم استان‌ها در ایران قیمت سکه گرمی به ۲۲۰۰۰۰۰ تومان رسید / قیمت دلار و یورو امروز ۱۴۰۰/۴/۲۶ رشد ۱۳ درصدی فروش کامپیوترهای شخصی در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۱ دیدار ته‌جدولی‌ها به فغانی رسید وزارت دادگستری از صدور دستور توقیف ۴ نفتکش رژیم که در حال رفت به هستند خبر د… احتمال تغییرات در مدیریت استقلال/ مددی رفتنی شد؟ خبرگزاری هرانا | یک زندانی در زندان زنجان اعدام شد ابرآروان به استارتاپ‌های نوپا ۲۵ میلیون ریال اعتبار اعطا می‌کند روزنامه شوت| نظر وزیر ورزش همین لباس‌ها بود! دانلود فیلم هفت سال شب Night of 7 Years 2018 با تعطیلی بانک‌ها، حقوق کارمندان با تاخیر واریز می‌شود؟ ۲۵۰ فوتی جدید کرونا در کشور / تزریق بیش از ۴۲۴ هزار دُز واکسن در ۲۴ ساعت گذشته بیانیه ماشین‌سازی در پی فحاشی سنگربان پرسپولیس/ هرچه سریعتر با این بازیکن بداخلاق برخورد کنید! هشت باور غلط از واکسن های کرونا که باید بدانید جالب ترین ترفندهای غذایی که شاید تاکنون به آنها فکر نکرده بودید آشنایی با واکسن‌های موجود در ایران حریف آسیایی استقلال رقیب تدارکاتی‌اش را شکست داد ‎یکی از بستگان آزاده ضربی این فیلم‌ها را برایم فرستاد و گفت پدر و مادرش سکوت کرد… آغاز رویداد دانش‌آموزی کدآپ آکادمی همراه با محوریت زبان برنامه‌نویسی پایتون تسکین طبیعی درد با این گیاه وضعیت در شهرهای نارنجی خوزستان شکننده است پیش‌بینی خطر مرگ و میر بیماران بخش مراقبت‌های ویژه با کمک یادگیری ماشینی! دهمین روز اعتراضات در ایران؛ مردم تبریز و بجنورد به حمایت از خوزستان برخاستند 10+1 نکته مهم برای انتخاب اکسسوری در یک استایل شیک مردانه واکسن مشترک ایران و کوبا با قابلیت تزریق به افراد زیر ۱۸ سال آب نرسید؛ بستر زاینده‌رود خشک شد ویدیو| تمرینات پیش فصل بازیکنان بارسلونا دانلود سریال Shades of blue سایه های آبی فصل اول ارز دیجیتالی تتر کلاهبرداری کرده است؟ کووید ۱۹ موجب آسیب جدی کلیه ها می شود سعید نمکی: واکسیناسیون فراتر از آنچه قول داده بودیم پیش می‌رود! رئیسی: ۲۰۲۲ ماسک را برمی‌داریم! اپل هنوز تصمیمی درقبال الزام واکسیناسیون کارکنان پیش از بازگشت به دفاتر اتخاذ نکرده است دوز سوم واکسن فایزر میزان پادتن را "۱۱ برابر" می‌کند دلار عقب نشست ورود طالبان به مرکز ولایت هلمند و ادامه نبرد با نیروهای دولتی شبیه سازی تکامل زمین از ۴ میلیارد سال قبل تاکنون [تماشا کنید] بیمارستان سل زابل توسط رئیس جمهوری افتتاح شد گروه هیوبی و اوکی اکس شعبه‌های مستقر در چین خود را منحل می‌کنند زنگنه: دولتی به مظلومیت دولتهای تدبیر و امید نبود دانلود آهنگ جدید امیر بنام آدم بده Analyse: Socialdemokratisk boligsag efterlader en stank af hykleri og dobbeltmoral – og den rejser et ubehageligt spørgsmål Kina: Sprække i dæmning kan føre til kollaps B.T. mener: Håndboldherrerne må i undulatsmuglerne! Medie: Vejle køber ung kant i Panathinaikos Kong Harald: De næste generationer skal lære om Utøya Svensk mesterklub hjælper 1. divisions nordjyske underdog Corona og tørt vejr presser brandmænd under storbrand i Oregon To danskere i verdensklasse 1962: Plastisk ler var en stor udfordring ved byggeriet af Langelandsbroen Fra striptease til straffefange: Donald Trumps nemesis er sendt til tælling Det er bærtid i sommerhaven Vægtløfter er Filippinernes første olympiske mester I sejlernes OL-container dufter det af tarteletter Koreanske naboer genåbner kommunikationslinje efter et år Cherries-midt: Marcondes er en topspiller Radiovært og tidligere socialarbejder: Strengere krav til kontanthjælp kan få flere indvandrerkvinder i arbejde En aften var Anders Boisens hus væk: Nu har han bygget et nyt Amnesty: Hongkong nærmer sig et farvel til ytringsfrihed Enhedslisten forarget: 'Regeringen er nødt til at forholde sig til det moralske og etiske i det' Pfizer venter at sælge coronavacciner for 211 milliarder Vaccinetilslutningen daler: Borgere i New York kan snart få 630 kr. for at lade sig vaccinere Dagens coronatal: Yderligere 848 er testet coronapositive i Danmark Trine Bramsen: Danske styrker bliver i Kosovo lige så længe som spændingerne Ritt Bjerregaard og Frank Jensen i fælles opråb: Vil ændre Københavns »fuldstændigt håbløse system« Mariannes mål er at kickstarte og hjælpe sit lokalmiljø: Det samme lokalliv, som fik hende helskindet gennem coronakrisens nedlukninger FCM-træner er tilfreds med dominerende indsats efter sejr Stor dansk præstation Nyt afbud fra Simone Biles Pernille Blume tog Danmarks tredje medalje - og så var der kys til kæresten Vejle-juvel venter på det helt rette tilbud Brøndby-kaptajn hungrer efter sejr efter tre uafgjorte Her slår det klik for Mike Jensen USA besejrer rival og sikrer sig nordamerikansk mesterskab Rigmand anklaget for at voldtage og tæske kvinder i 'sexgrotte' SSI-studie: God beskyttelse ved krydsvaccination Tysk storhold henter tidligere North-kaptajn Populære betalingstjenester får kritik: 'Man frister uden tvivl svage sjæle' De Konservative: Her er vores borgerlige vej til et bedre klima Er København umulig at styre? UEFA sigter FA for uroligheder til EM-finale